Ипотека

Ежемесячный платёж, переплата и график по годам. Сравните рыночную ставку с льготными программами и два способа погашения.

Платёж в месяц

95 843 ₽

Переплата банку

17 002 390 ₽

всего выплатите 23 002 390 ₽

В первый год из 1 150 119 ₽ платежей на проценты уйдёт 1 119 460 ₽, а долг уменьшится только на 30 659 ₽.

График по годам

Год	Заплачено	Проценты	Погашено долга	Остаток долга
1	1 150 119 ₽	1 119 460 ₽	30 659 ₽	5 969 341 ₽
2	1 150 119 ₽	1 113 209 ₽	36 910 ₽	5 932 430 ₽
3	1 150 119 ₽	1 105 683 ₽	44 436 ₽	5 887 994 ₽
4	1 150 119 ₽	1 096 623 ₽	53 496 ₽	5 834 498 ₽
5	1 150 119 ₽	1 085 716 ₽	64 403 ₽	5 770 095 ₽
6	1 150 119 ₽	1 072 585 ₽	77 535 ₽	5 692 560 ₽
7	1 150 119 ₽	1 056 776 ₽	93 343 ₽	5 599 217 ₽
8	1 150 119 ₽	1 037 745 ₽	112 375 ₽	5 486 842 ₽
9	1 150 119 ₽	1 014 833 ₽	135 287 ₽	5 351 556 ₽
10	1 150 119 ₽	987 249 ₽	162 871 ₽	5 188 685 ₽
11	1 150 119 ₽	954 041 ₽	196 078 ₽	4 992 607 ₽
12	1 150 119 ₽	914 063 ₽	236 057 ₽	4 756 550 ₽
13	1 150 119 ₽	865 933 ₽	284 186 ₽	4 472 364 ₽
14	1 150 119 ₽	807 991 ₽	342 129 ₽	4 130 235 ₽
15	1 150 119 ₽	738 234 ₽	411 885 ₽	3 718 350 ₽
16	1 150 119 ₽	654 255 ₽	495 865 ₽	3 222 485 ₽
17	1 150 119 ₽	553 153 ₽	596 967 ₽	2 625 519 ₽
18	1 150 119 ₽	431 437 ₽	718 682 ₽	1 906 837 ₽
19	1 150 119 ₽	284 905 ₽	865 214 ₽	1 041 622 ₽
20	1 150 119 ₽	108 497 ₽	1 041 622 ₽	0 ₽

Как мы считаем

Равные (аннуитетные) платежи одинаковы весь срок; убывающие (дифференцированные) начинаются выше, но переплата по ним меньше.
Рыночная ставка 18,7% — средняя по банкам на 23 сентября 2026 года. Семейная ипотека с 1 октября 2026 года зависит от числа детей и региона: 10% и 12% в пресетах — для семьи с одним ребёнком. Условия льготных программ.
Не учтены страховки, комиссии и досрочные погашения. По льготным программам субсидия действует ограниченный срок — после него ставка может вырасти.
С процентов по ипотеке можно вернуть НДФЛ: вычет до 3 млн ₽ расходов на проценты. Подробнее о вычетах.